Immobilier.

Après l'argent, voila les nouveautés sur les habitations, améliorations... (merci Lucy ^^)

Fonctionnement:

Il s'agit de pouvoir acheter, vendre, louer, améliorer des maisons ou des bâtiments mis à disposition. En bref, vous pouvez devenir rentier pour peu que vous vous en donniez la peine.

Il n'y a pas besoin d'un métier particulier pour se lancer dans l'immobilier, tout le monde peut y arriver, pour peu qu'il en ait les moyens financiers, voilà comment ça se passe:

Agence immobilière:

Une agence immobilière est tenu par un modérateur, celle-ci propose de vendre des maisons, d'en acheter et même d'en louer. Si votre but est simplement de trouver un endroit où habiter, il vous suffit de payer la somme demandé pour habiter votre maison. Si vous désirez devenir propriétaire d'un bâtiment pour ensuite le louer, il vous faut payer d'abord la maison et ensuite la confier à l'agence immobilière. Au bout d'une semaine, vous aurez le choix entre attendre encore qu'un PJ veuille bien habiter votre maison moyennant un loyer ou le louer directement à un PNJ.
La louer à un PNJ revient à ne pas pouvoir pratiquer de marchandage, le PNJ vous versera le salaire minimum demandé (tous les mois ? Toutes les deux semaines ? A réfléchir ~) mais vous n'aurez pas à attendre qu'un PJ passe et disposerez d'un nouveau salaire directement.
En la louant à un PJ, vous vous engager à mettre le prix du loyer vous même. Bien sur une expertise est faite par l'agence immobilière qui estimera le loyer approximatif de votre maison, mais le client ne sera pas au courant de cette expertise. Le propriétaire de la maison a donc champ libre pour les négociations (il est cependant possible pour le client de connaître l'expertise en donnant « quelques » pièces d'or à l'agence immobilière, attention donc.)

il existera pour le moment une grande compagnie d'agence (comme Galey-là Compagny pour les bateaux) qui gérera plusieurs agences mis à disposition sur toutes les mers et sur pas mal d'île (pas toute pour le moment, on commencera petit)


/!\ Un joueur disposant d'une belle fortune et d'un patrimoine immobilier important pourra monter sa propre agence immobilière ou racheter une agence tenu par le Staff, auquel cas, le Staff abandonnera le sienne et s'occupera simplement des expertise et de la création des bâtiments /!\

Loyer- Maisons- Améliorations

Toutes les maisons à disposition de vente, d'achat sont crées par le Staff.

Il y a donc des maisons à vendre dans toutes les grandes cités, mais également des fermes dans différents endroits du pays. Les maisons sont classé selon leur style de fabrication: plus la ville est riche, plus les maisons sont cher et rapporte, attention toutefois aux pirates et autre ! Si la ville est rasé ou détruire partiellement, votre propriété perd de sa valeur =)
Toute une liste est proposé par le Staff, les joueurs n'ont aucun besoin de créer leurs propres maisons (sauf si ils désirent faire construire).

Mais il est également possible d'apporter des améliorations à chacune des maisons proposés. Ainsi parfois, des affaires peuvent se faire. Le nombre d'améliorations possibles est écrit dans l'annonce, effectuer une amélioration coute de l'or, mais son loyer augmentera et donc votre revenu aussi. Veillez donc à cela lorsque vous voulez acheter une maison pour la louer.
Pour améliorer une maison, vous devez passer à l'agence immobilière et lui donner la somme d'or correspondant. Selon l'amélioration, la maison devra peut être être vidé pendant quelques temps et vous devrez éventuellement trouver de nouveaux clients et donc attendre une semaine en plus du temps pour les travaux.
L'agence immobilière modifiera ensuite votre contrat d'achat pour préciser que cette maison est au niveau supérieur en qualité d'améliorations (elle sera sans doute plus grande, plus confortable et plus apte à résister aux assauts, ce qui justifie pleinement son augmentation)

Lorsque vous achetez une maison, vous devez la mettre dans votre inventaire en laissant un lien de l'endroit où vous l'avez acheter. L'agence immobilière se fait garante de votre achat, elle gardera à jamais une trace de celui-ci dans ses dossiers...
Vous devrez donc faire un copier-coller du tableau concernant votre maison et rajouter une partie: « Lien » qui mènera vers l'endroit où l'agence stocke votre contrat d'achat et permettra aux modérateurs de vérifier rapidement si tricherie il y a.

Et enfin, pour le loyer, vous le rajouterez vous même dans votre banque.